JBO竞博我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？

　　苏叔：你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋JBO竞博、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。购买别墅时要注意以下选择方向：首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，在这里推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块。

　　提问：苏叔，你好，投资属性，预算200多，面积70-80平方，运东板块有没有推荐的小区。

　　苏叔：你好，如果考虑运东，建议考虑现房，比如像中建和风映月，中旅运河与岸，这些楼盘都在一起，但200万完全可以考虑其他区域，位置要比运东好的多，地铁口的或者产业多的地方。

　　提问：苏叔，你好，本人住在园区斜塘这边，想考虑湖东西郊大学区房，现在纠结要不要为了好的学区去置换老破旧的房子呢？

　　苏叔：你好，其实这个问题也是因人而异，如果你预算够，完全是可以给小孩更好的教育质量。毕竟孟母三迁也是为了小孩得到更好的教育和环境，就拿园区西交大的三房来说，它的总价在五百五到六百万之间，正常两房是卖掉在两百八左右两百八左右，你看看值不值得为了这个学区去补这个差价，也是根据个人情况而来定的。为了孩子的教育啊，全家的生活质量立马下降的话，我是觉得没有必要的啊。当然你置换到学区，不光光只是说掏一定的差价，同时你后期的各种培训班，包括夏令营的、暑假、寒假的各种旅游、各种的费用，各项潜在的费用开支还都在后头，为了这个陪伴小孩的时间却少了。真相是。那句话说的，虽然我们占有着物，同时也被物质占有着，人活着有的时候还是要过好当下。这个问题因人根据自身的情况JBO竞博，没有谁规定一定要怎么怎么样，完全是在于自己的选择。

　　提问：苏叔，你好，想在苏州买套房，目前在狮山工作，想在周边买房通勤方便一点，狮山房价太高了，想买一套保值能力强一点的房子自住，旁边的木渎板块可以选嘛，木渎楼市感觉近年没什么动静，未来发展怎么样，有升值潜力吗？

　　苏叔：你好，木渎本身发展较早，商业、交通和医疗等方方面面都比较完善，在2016年木渎的楼市迎来了高光时刻，整个板块都风头大盛；但是现在看来，16年木渎金枫路周边一下子出让了四块地，拔高了预期和房价天花板，18年以后木渎楼市就不行了。直到今年，木渎的地价才渐渐回归，狮山临近木渎，狮山最大的优势就是优质教育资源。由于狮山正面临着新房断供，老破小溢价太高，住房供不应求之下，购买力较多，接下来木渎的机遇就是承接狮山的改善外溢。以木渎的地段和产品属性来看，它仍有不错的实力。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：苏叔，你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

　　苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达，商业配套完善；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少；另外相城的高铁新城值得优先关注